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Information21 août 2022

Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ?

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Vous avez peut-être un projet immobilier et le vocabulaire du secteur de l’aménagement et de la construction n’est pas toujours équivoque et aisé à comprendre. On entend par exemple parfois parler de COS (Coefficient d’Occupation des Sols), de promesse de vente, de surface plancher, de cadastre, … Si vous recherchez un  terrain à bâtir , la notion de terrain viabilisé vous intrigue certainement ? Qu’entend-on exactement par  terrain viabilisé  ? Quelle différence y a-t-il réellement avec un  terrain non viabilisé  ? Nous consacrons cet article à la définition du terrain viabilisé et à la présentation des avantages à  acheter un terrain viabilisé.

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Il faut tout d’abord préciser qu’un  terrain viabilisé  n’est pas forcément un  terrain constructible.

Qu'est-ce qu'un terrain constructible ?

Un terrain constructible est un terrain sur lequel il est permis de construire une habitation ou un bâtiment conformément aux règles d'urbanisme en vigueur dans la zone où se trouve le terrain. Cela signifie que le terrain répond aux exigences en matière de taille, de forme, de topographie, de zone d'utilisation, de servitudes et de normes de construction édictées par les autorités locales. Il est important de noter que tous les terrains constructibles ne sont pas nécessairement viabilisés. Un  terrain constructible doit être viabilisé ou pouvoir être viabilisé (du fait de sa localisation) et surtout avoir les capacités physiques de recevoir une construction, notamment au niveau de la nature du sol et du sous-sol. Un terrain peut être  viabilisé, mais ne pas pouvoir recevoir de construction. Ces deux critères ne vont donc pas forcément de pair.

Qu'est-ce que la viabilisation d'un terrain ?

Selon la loi française, la  viabilisation d’un terrain  consiste à apporter à un terrain les raccordements et les réseaux nécessaires pour pouvoir y habiter. Un terrain viabilisé est un terrain qui a été aménagé pour être prêt à accueillir une construction. Il comprend généralement des éléments tels que

  • l'électricité,
  • l'eau,
  • l'assainissement,
  • voies d'accès.

Cela signifie que les services publics tels que l'électricité, l'eau et les égouts sont connectés au terrain, et qu'il y a des routes ou des allées pour accéder au terrain.

Comment un terrain est-il viabilisé ?

Il y a plusieurs étapes pour viabiliser un terrain :

  1. Étude de faisabilité : Il est important de vérifier que le terrain répond aux exigences en matière de taille, de forme, de topographie, de zone d'utilisation, de servitudes et de normes de construction édictées par les autorités locales avant de procéder à la viabilisation.
  2. Demande de permis : Une demande de permis de construire doit être déposée auprès des autorités locales pour obtenir l'autorisation de viabiliser le terrain.
  3. Raccordement aux services publics : Les services publics tels que l'électricité, l'eau et les égouts doivent être connectés au terrain.
  4. Aménagement des voies d'accès : Les routes ou les allées doivent être aménagées pour permettre l'accès au terrain.
  5. Inspection et certification : Une fois que les travaux de viabilisation sont terminés, une inspection doit être effectuée pour vérifier que tout est conforme aux normes et aux règles en vigueur. Si tout est conforme, un certificat de conformité est délivré.

Il est important de noter que ces étapes peuvent varier selon les règles et les normes en vigueur dans la région où se trouve le terrain. Il est donc recommandé de consulter les autorités locales pour obtenir des informations détaillées sur les procédures de viabilisation dans la zone concernée.

Peut-on acheter un terrain non viabilisé ?

Si vous souhaitez acheter un terrain non-viabilisé, vous devrez obligatoirement passer par la case travaux de viabilisation lors de votre projet. Il est possible d'acheter un terrain non viabilisé. Un terrain non viabilisé est un terrain qui n'a pas encore été aménagé pour accueillir des services publics tels que l'électricité, l'eau et les égouts, ni pour accueillir des voies d'accès. Les propriétaires d'un terrain non viabilisé doivent généralement payer pour les coûts d'aménagement pour le rendre constructible. L'achat d'un terrain non viabilisé peut être une bonne option pour ceux qui cherchent à construire leur propre maison ou pour des investisseurs qui cherchent à développer des projets immobiliers à plus long terme. Il est important de bien vérifier les règles d'urbanisme et les coûts avant d'acheter un terrain non viabilisé.

Il est donc important de garder en tête que lorsque vous achetez un  terrain constructible viabilisé , vous n’aurez pas à assumer le prix des travaux de viabilisation qui sont très coûteux (entre 5 000 et 15 000€ en moyenne).

Suite à l’achat d’un terrain viabilisé, votre constructeur n’a qu’à raccorder votre future maison au réseau déjà présent sur le terrain, le promoteur ou l’aménageur s’occupe du reste.

Pourquoi acheter un terrain viabilisé ?

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles quelqu'un pourrait choisir d'acheter un terrain viabilisé plutôt qu'un terrain non viabilisé :

  1. Économie de temps et d'argent : Le fait que le terrain soit déjà viabilisé signifie que les propriétaires n'ont pas à dépenser de l'argent pour les coûts d'aménagement. Cela peut également économiser beaucoup de temps, car il n'est pas nécessaire de passer par les étapes de demande de permis et de raccordement aux services publics.
  2. Construction plus rapide : Avec un terrain viabilisé, les propriétaires peuvent commencer à construire leur maison ou leur bâtiment immédiatement, plutôt que d'attendre que le terrain soit aménagé.
  3. Sécurité de l'investissement : Les terrains viabilisés ont généralement une plus grande valeur marchande que les terrains non viabilisés, car ils sont prêts à accueillir une construction. Cela peut être un investissement plus sûr pour les acheteurs.
  4. Proximité des services: Les terrains viabilisés sont généralement plus proches des services publics et des commodités, ils sont donc plus pratiques pour les futurs propriétaires.
  5. Flexibilité : Les terrains viabilisés sont plus flexibles pour les constructions, ils permettent de construire plus facilement différents types de bâtiments.

Il est important de noter que les terrains viabilisés peuvent être plus chers que les terrains non viabilisés en raison des coûts d'aménagement. Il est donc recommandé de bien évaluer les coûts et les avantages pour prendre une décision éclairée. Il est conseillé de consulter des professionnels de l'immobilier et des experts en urbanisme pour obtenir des conseils avant d'acheter un terrain viabilisé ou non viabilisé.

Pour toute question à propos de votre projet d’achat de terrain à construire, n’hésitez pas à nous contacter via notre site internet ou par téléphone au 02 23 45 00 51.

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