Information21 août 2022
Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ?
Vous avez peut-être un projet immobilier et le vocabulaire du secteur de l’aménagement et de la construction n’est pas toujours équivoque et aisé à comprendre. On entend par exemple parfois parler de COS (Coefficient d’Occupation des Sols), de promesse de vente, de surface plancher, de cadastre, … Si vous recherchez un terrain à bâtir , la notion de terrain viabilisé vous intrigue certainement ? Qu’entend-on exactement par terrain viabilisé ? Quelle différence y a-t-il réellement avec un terrain non viabilisé ? Nous consacrons cet article à la définition du terrain viabilisé et à la présentation des avantages à acheter un terrain viabilisé.
Il faut tout d’abord préciser qu’un terrain viabilisé n’est pas forcément un terrain constructible.
Qu'est-ce qu'un terrain constructible ?
Un terrain constructible est un terrain sur lequel il est permis de construire une habitation ou un bâtiment conformément aux règles d'urbanisme en vigueur dans la zone où se trouve le terrain. Cela signifie que le terrain répond aux exigences en matière de taille, de forme, de topographie, de zone d'utilisation, de servitudes et de normes de construction édictées par les autorités locales. Il est important de noter que tous les terrains constructibles ne sont pas nécessairement viabilisés. Un terrain constructible doit être viabilisé ou pouvoir être viabilisé (du fait de sa localisation) et surtout avoir les capacités physiques de recevoir une construction, notamment au niveau de la nature du sol et du sous-sol. Un terrain peut être viabilisé, mais ne pas pouvoir recevoir de construction. Ces deux critères ne vont donc pas forcément de pair.
Qu'est-ce que la viabilisation d'un terrain ?
Selon la loi française, la viabilisation d’un terrain consiste à apporter à un terrain les raccordements et les réseaux nécessaires pour pouvoir y habiter. Un terrain viabilisé est un terrain qui a été aménagé pour être prêt à accueillir une construction. Il comprend généralement des éléments tels que
- l'électricité,
- l'eau,
- l'assainissement,
- voies d'accès.
Cela signifie que les services publics tels que l'électricité, l'eau et les égouts sont connectés au terrain, et qu'il y a des routes ou des allées pour accéder au terrain.
Comment un terrain est-il viabilisé ?
Il y a plusieurs étapes pour viabiliser un terrain :
- Étude de faisabilité : Il est important de vérifier que le terrain répond aux exigences en matière de taille, de forme, de topographie, de zone d'utilisation, de servitudes et de normes de construction édictées par les autorités locales avant de procéder à la viabilisation.
- Demande de permis : Une demande de permis de construire doit être déposée auprès des autorités locales pour obtenir l'autorisation de viabiliser le terrain.
- Raccordement aux services publics : Les services publics tels que l'électricité, l'eau et les égouts doivent être connectés au terrain.
- Aménagement des voies d'accès : Les routes ou les allées doivent être aménagées pour permettre l'accès au terrain.
- Inspection et certification : Une fois que les travaux de viabilisation sont terminés, une inspection doit être effectuée pour vérifier que tout est conforme aux normes et aux règles en vigueur. Si tout est conforme, un certificat de conformité est délivré.
Il est important de noter que ces étapes peuvent varier selon les règles et les normes en vigueur dans la région où se trouve le terrain. Il est donc recommandé de consulter les autorités locales pour obtenir des informations détaillées sur les procédures de viabilisation dans la zone concernée.
Peut-on acheter un terrain non viabilisé ?
Si vous souhaitez acheter un terrain non-viabilisé, vous devrez obligatoirement passer par la case travaux de viabilisation lors de votre projet. Il est possible d'acheter un terrain non viabilisé. Un terrain non viabilisé est un terrain qui n'a pas encore été aménagé pour accueillir des services publics tels que l'électricité, l'eau et les égouts, ni pour accueillir des voies d'accès. Les propriétaires d'un terrain non viabilisé doivent généralement payer pour les coûts d'aménagement pour le rendre constructible. L'achat d'un terrain non viabilisé peut être une bonne option pour ceux qui cherchent à construire leur propre maison ou pour des investisseurs qui cherchent à développer des projets immobiliers à plus long terme. Il est important de bien vérifier les règles d'urbanisme et les coûts avant d'acheter un terrain non viabilisé.
Il est donc important de garder en tête que lorsque vous achetez un terrain constructible viabilisé , vous n’aurez pas à assumer le prix des travaux de viabilisation qui sont très coûteux (entre 5 000 et 15 000€ en moyenne).
Suite à l’achat d’un terrain viabilisé, votre constructeur n’a qu’à raccorder votre future maison au réseau déjà présent sur le terrain, le promoteur ou l’aménageur s’occupe du reste.
Pourquoi acheter un terrain viabilisé ?
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles quelqu'un pourrait choisir d'acheter un terrain viabilisé plutôt qu'un terrain non viabilisé :
Le fait que le terrain soit déjà viabilisé signifie que les propriétaires n'ont pas à dépenser de l'argent pour les coûts d'aménagement. Cela peut également économiser beaucoup de temps, car il n'est pas nécessaire de passer par les étapes de demande de permis et de raccordement aux services publics.
Acheter un terrain avec un lotisseur de renom comme Acanthe représente des avantages non négligeables pour l'acquéreur. Basé à Rennes, en Ille-et-vilaine, nos antennes régionales situées en :
Un budget maîtrisé
Acheter un terrain à bâtir avec Acanthe constitue déjà un investissement important, mais l’acheter non-viabilisé implique de rajouter des travaux de viabilisation et donc des coûts supplémentaires. Les démarches de raccordements aux réseaux sont coûteuses et peuvent varier entre 5 000 et 15 000 €. Il est ensuite nécessaire d’y ajouter les taxes dues à la commune : la taxe locale d’équipement (TLE) et la taxe de préparation raccordement égout (PGE). Comme tous travaux, il peut également y avoir des imprévus qui peuvent rapidement faire augmenter la facture finale.
Acheter un terrain déjà viabilisé, c’est maitriser son budget, car aucun coût additionnel ne viendra s’ajouter lors de l'achat de votre terrain.
Un gain de temps
Au-delà du prix et des économies réalisées, acheter un terrain viabilisé avec Acanthe permet aussi de gagner du temps. Tout d’abord parce que vous n’aurez pas à vous occuper des travaux et des démarches de viabilisation et d’aménagement. Ensuite parce qu’Acanthe a la capacité à anticiper les travaux en amont de la vente de ses lots, ce qui réduit le temps d’attente pour les futurs acquéreurs.
Acheter votre terrain chez Acanthe c’est également gagner du temps grâce à la signature électronique qui permet de raccourcir les délais de signature de plusieurs semaines.
Il est important de noter que les terrains viabilisés peuvent être plus chers que les terrains non viabilisés en raison des coûts d'aménagement. Les coûts peuvent varier d'une région à l'autre, en Bretagne, sur Rennes, les prix ne seront pas les mêmes qu'à Nantes, en Loire-Atlantique. Il est donc recommandé de bien évaluer les coûts et les avantages pour prendre une décision éclairée. Il est conseillé de consulter des professionnels de l'immobilier et des experts en urbanisme pour obtenir des conseils avant d'acheter un terrain viabilisé ou non viabilisé.
Un terrain constructible et viabilisé
Acheter son terrain à bâtir chez Acanthe c’est aussi être assuré que celui-ci est constructible, ce qui n’est pas toujours le cas. Nous garantissons également, sa viabilisation.
Un terrain borné
Nos terrains sont toujours bornés en amont de la commercialisation par nos partenaires géomètres. Lorsque vous achetez un terrain chez Acanthe, vous connaissez dès le départ la surface exacte du terrain que vous achetez et pouvez commencer à travailler avec votre constructeur sur votre projet
Des terrains libres de constructeur
Chez Acanthe, votre terrain viabilisé peut accueillir n’importe quel constructeur pour bâtir votre maison. À la marge, il peut arriver que certains terrains soient réservés à des constructeurs, mais ceci est relativement rare.
Pour conclure, les terrains vendus par les promoteurs et les aménageurs-lotisseurs sont toujours viabilisés. C’est un élément à ne surtout pas négliger, car la viabilité d’un terrain détermine sa capacité à accueillir votre future maison et votre famille. Vous pouvez sans problème acheter un terrain non viabilisé et faire faire la viabilisation vous-même, mais ce processus reste très coûteux et très fastidieux. En tant que professionnels, nous vous conseillons de vous concentrer sur la construction de votre maison qui aura une plus belle valeur ajoutée que la viabilisation du terrain.
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