Vous avez peut-être un projet immobilier et le vocabulaire du secteur de l’aménagement et de la construction n’est pas toujours équivoque et aisé à comprendre. On entend par exemple parfois parler de COS (Coefficient d’Occupation des Sols), de promesse de vente, de surface plancher, de cadastre, … Si vous recherchez un terrain à bâtir , la notion de terrain viabilisé vous intrigue certainement ? Qu’entend-on exactement par terrain viabilisé ? Quelle différence y a-t-il réellement avec un terrain non viabilisé ? Nous consacrons cet article à la définition du terrain viabilisé et à la présentation des avantages à acheter un terrain viabilisé.
Il faut tout d’abord préciser qu’un terrain viabilisé n’est pas forcément un terrain constructible.
Un terrain constructible est un terrain sur lequel il est permis de construire une habitation ou un bâtiment conformément aux règles d'urbanisme en vigueur dans la zone où se trouve le terrain. Cela signifie que le terrain répond aux exigences en matière de taille, de forme, de topographie, de zone d'utilisation, de servitudes et de normes de construction édictées par les autorités locales. Il est important de noter que tous les terrains constructibles ne sont pas nécessairement viabilisés. Un terrain constructible doit être viabilisé ou pouvoir être viabilisé (du fait de sa localisation) et surtout avoir les capacités physiques de recevoir une construction, notamment au niveau de la nature du sol et du sous-sol. Un terrain peut être viabilisé, mais ne pas pouvoir recevoir de construction. Ces deux critères ne vont donc pas forcément de pair.
Selon la loi française, la viabilisation d’un terrain consiste à apporter à un terrain les raccordements et les réseaux nécessaires pour pouvoir y habiter. Un terrain viabilisé est un terrain qui a été aménagé pour être prêt à accueillir une construction. Il comprend généralement des éléments tels que
Cela signifie que les services publics tels que l'électricité, l'eau et les égouts sont connectés au terrain, et qu'il y a des routes ou des allées pour accéder au terrain.
Il y a plusieurs étapes pour viabiliser un terrain :
Il est important de noter que ces étapes peuvent varier selon les règles et les normes en vigueur dans la région où se trouve le terrain. Il est donc recommandé de consulter les autorités locales pour obtenir des informations détaillées sur les procédures de viabilisation dans la zone concernée.
Si vous souhaitez acheter un terrain non-viabilisé, vous devrez obligatoirement passer par la case travaux de viabilisation lors de votre projet. Il est possible d'acheter un terrain non viabilisé. Un terrain non viabilisé est un terrain qui n'a pas encore été aménagé pour accueillir des services publics tels que l'électricité, l'eau et les égouts, ni pour accueillir des voies d'accès. Les propriétaires d'un terrain non viabilisé doivent généralement payer pour les coûts d'aménagement pour le rendre constructible. L'achat d'un terrain non viabilisé peut être une bonne option pour ceux qui cherchent à construire leur propre maison ou pour des investisseurs qui cherchent à développer des projets immobiliers à plus long terme. Il est important de bien vérifier les règles d'urbanisme et les coûts avant d'acheter un terrain non viabilisé.
Il est donc important de garder en tête que lorsque vous achetez un terrain constructible viabilisé , vous n’aurez pas à assumer le prix des travaux de viabilisation qui sont très coûteux (entre 5 000 et 15 000€ en moyenne).
Suite à l’achat d’un terrain viabilisé, votre constructeur n’a qu’à raccorder votre future maison au réseau déjà présent sur le terrain, le promoteur ou l’aménageur s’occupe du reste.
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles quelqu'un pourrait choisir d'acheter un terrain viabilisé plutôt qu'un terrain non viabilisé :
Il est important de noter que les terrains viabilisés peuvent être plus chers que les terrains non viabilisés en raison des coûts d'aménagement. Il est donc recommandé de bien évaluer les coûts et les avantages pour prendre une décision éclairée. Il est conseillé de consulter des professionnels de l'immobilier et des experts en urbanisme pour obtenir des conseils avant d'acheter un terrain viabilisé ou non viabilisé.
Pour toute question à propos de votre projet d’achat de terrain à construire, n’hésitez pas à nous contacter via notre site internet ou par téléphone au 02 23 45 00 51.
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