Information14 décembre 2023

Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ?

Vous avez peut-être un projet immobilier et le vocabulaire du secteur de l’aménagement et de la construction est parfois équivoque et malaisé à comprendre. On entend par exemple parfois parler de COS (Coefficient d’Occupation des Sols), de surface plancher, de cadastre, … Les nuances ne sont pas toujours claires. Si vous recherchez un terrain à bâtir, la notion de terrain viabilisé vous intrigue ? Qu’entend-on exactement par terrain viabilisé ? Quelle différence y a-t-il réellement avec un terrain non viabilisé ? Retrouvez ci-après la définition du terrain viabilisé et les avantages à acheter un terrain viabilisé plutôt qu'un terrain qui ne l'est pas ou pas encore.

Terran constructible ou viabilisé ?

Un terrain viabilisé n’est pas forcément la même chose qu'un terrain constructible.

Le terrain constructible

Un terrain constructible est un terrain sur lequel il est permis de construire une habitation ou un bâtiment conformément aux règles d'urbanisme en vigueur dans la zone où se trouve le terrain. Cela signifie que le terrain répond aux exigences en matière de taille, de forme, de topographie, de zone d'utilisation, de servitudes et de normes de construction édictées par les autorités locales.

Tous les terrains constructibles ne sont pas nécessairement viabilisés. Un terrain constructible est viabilisé ou peut être viabilisé (du fait de sa localisation) et surtout doit avoir les capacités physiques de recevoir une construction, notamment au niveau de la nature du sol et du sous-sol. A l'inversé, un terrain peut être viabilisé, mais ne pas pouvoir recevoir de construction. Ces deux critères ne vont donc pas forcément de pair.

Le terrain viabilisé : définition de la viabilisation d'un terrain

Selon la loi française, la viabilisation d’un terrain consiste à apporter à un terrain les raccordements et les réseaux nécessaires pour pouvoir y habiter. Un terrain viabilisé est un terrain qui a été aménagé pour être prêt à accueillir une construction. Il comprend généralement des éléments tels que

l'électricité,
l'eau,
l'assainissement,
voies d'accès.

Cela signifie que les services publics tels que l'électricité, l'eau et les égouts sont connectés au terrain, et qu'il y a des routes ou des allées pour y accéder.

Comment un terrain est-il viabilisé ?

Il y a plusieurs étapes pour viabiliser un terrain :

Étude de faisabilité : on vérifie avant tout que le terrain répond aux exigences en matière de taille, de forme, de topographie, de zone d'utilisation, de servitudes et de normes de construction édictées par les autorités locales avant de procéder à la viabilisation.
Demande de permis : Une demande de permis de construire doit être déposée auprès des autorités locales pour obtenir l'autorisation de viabiliser le terrain.
Raccordement aux services publics : Les services publics tels que l'électricité, l'eau et les égouts sont alors connectés au terrain.
Aménagement des voies d'accès : Les routes ou les allées doivent être aménagées pour permettre l'accès au terrain.
Inspection et certification : Une fois que les travaux de viabilisation sont terminés, une inspection doit être effectuée pour vérifier que tout est conforme aux normes et aux règles en vigueur. Si tout est conforme, un certificat de conformité est délivré.

Ces étapes peuvent varier selon les règles et les normes en vigueur dans la région où se trouve le terrain. Il est donc recommandé de consulter les autorités locales pour obtenir des informations détaillées sur les procédures de viabilisation dans la zone concernée.

Peut-on acheter un terrain non viabilisé ?

Si vous souhaitez acheter un terrain non-viabilisé, vous devrez obligatoirement passer par la case travaux de viabilisation si vous avez un projet de construction. Mais en soi, il est possible d'acheter un terrain non viabilisé. En tant que propriétaire, vous devrez généralement payer pour les coûts d'aménagement pour le rendre constructible. L'achat d'un terrain non viabilisé peut être une bonne option pour ceux qui cherchent à construire leur propre maison ou pour des investisseurs qui cherchent à développer des projets immobiliers à plus long terme. Il est important de bien vérifier les règles d'urbanisme et d'anticiper les coûts en amont.

Quel est le prix de la viabilisation d'un terrain ? Entre 5 000 et 15 000€ en moyenne, auxquels il faut rajouter la taxe locale d’équipement (TLE) et la taxe de préparation raccordement égout (PGE). Lorsque vous achetez un terrain constructible viabilisé , vous n’aurez pas à assumer le prix des travaux de viabilisation qui sont coûteux.

Avec l'achat d'un terrain viabilisé dès le départ, votre constructeur n’a qu’à raccorder votre future maison au réseau déjà présent sur le terrain, le promoteur ou l’aménageur s’occupera du reste.

Pourquoi acheter un terrain viabilisé ?

Il y a plusieurs bonnes raisons :

Pas de coûts d'aménagement. Cela peut également économiser beaucoup de temps, car il n'est pas nécessaire de passer par les étapes de demande de permis et de raccordement aux services publics.

Acheter un terrain avec un lotisseur de renom comme Acanthe représente des avantages non négligeables pour l'acquéreur. Basé à Rennes, en Ille-et-vilaine, nos antennes régionales situées en :

Un budget maîtrisé

Acheter un terrain à bâtir avec Acanthe constitue déjà un investissement important, mais l’acheter non-viabilisé implique de rajouter des travaux de viabilisation et donc des coûts supplémentaires. Les démarches de raccordements aux réseaux peuvent varier entre 5 000 et 15 000 €. Il est ensuite nécessaire d’y ajouter les taxes dues à la commune. Comme tous travaux, il peut également y avoir des imprévus qui peuvent rapidement faire augmenter la facture finale.

Acheter un terrain déjà viabilisé, c’est maitriser son budget, car aucun coût additionnel ne viendra s’ajouter lors de l'achat de votre terrain.

Un gain de temps

Au-delà du prix et des économies réalisées, acheter un terrain viabilisé avec Acanthe permet aussi de gagner du temps. Tout d’abord parce que vous n’aurez pas à vous occuper des travaux et des démarches de viabilisation et d’aménagement. Ensuite parce qu’Acanthe a la capacité à anticiper les travaux en amont de la vente de ses lots, ce qui réduit le temps d’attente pour les futurs acquéreurs.

Acheter votre terrain chez Acanthe c’est également gagner du temps grâce à la signature électronique qui permet de raccourcir les délais de signature de plusieurs semaines.

Evidemment, les terrains viabilisés peuvent être plus chers que les terrains non viabilisés en raison des coûts d'aménagement. Les coûts peuvent varier d'une région à l'autre : en Bretagne, sur Rennes, les prix ne seront pas les mêmes qu'à Nantes, en Loire-Atlantique. Vous pouvez évaluer les coûts et les avantages pour prendre une décision éclairée, en consultant des professionnels de l'immobilier et des experts en urbanisme pour obtenir des conseils.

Un terrain constructible et viabilisé

Acheter son terrain à bâtir chez Acanthe c’est aussi être assuré que celui-ci est constructible, ce qui n’est pas toujours le cas. Nous garantissons également sa viabilisation.

Un terrain borné

Nos terrains sont toujours bornés en amont de la commercialisation par nos partenaires géomètres (en savoir plus sur les coûts de bornage ici). Lorsque vous achetez un terrain chez Acanthe, vous connaissez dès le départ la surface exacte du terrain que vous achetez et pouvez commencer à travailler avec votre constructeur sur votre projet.

Des terrains libres de constructeur

Chez Acanthe, votre terrain viabilisé peut accueillir n’importe quel constructeur pour bâtir votre maison. À la marge, il peut arriver que certains terrains soient réservés à des constructeurs, mais ceci est relativement rare.

Les terrains vendus par les promoteurs et les aménageurs-lotisseurs sont toujours viabilisés. La viabilité d’un terrain détermine sa capacité à accueillir votre future maison et votre famille. Vous pouvez sans problème acheter un terrain non viabilisé et faire faire la viabilisation vous-même, mais ce processus reste coûteux et très fastidieux. En tant que professionnels, nous vous conseillons de vous concentrer sur la construction de votre maison qui aura une plus belle valeur ajoutée que la viabilisation du terrain.

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