Combien coûte le bornage d’un terrain ?

Lorsqu’on souhaite effectuer des travaux sur son terrain ou par exemple construire une maison, on peut ou doit recourir au bornage de son terrain selon les situations. Ce terme n’est pas forcément très clair, alors commençons par répondre à la première question qu’il peut se poser :  qu’est-ce que le bornage d’un terrain ?

Le bornage d’un terrain permet de marquer une limite juridique et matérielle entre des terrains voisins grâce à des bornes physiques. Cette opération permet de visualiser les limites exactes de votre propriété, afin, notamment, d’éviter tout conflit avec le voisinage.

Borner son terrain peut être une opération coûteuse. Ce coût doit, en principe, être partagé entre les différents propriétaires des terrains concernés par l’opération. Opération très importante dont le coût réel semble assez flou, nous allons répondre à la question suivante :  combien coûte le bornage d’un terrain ?

Pourquoi borner un terrain ?

Qui borne un terrain ?

Le bornage d’un terrain est réglementé, il n'est pas possible de réaliser un bornage soi-même. Il faut donc faire appel à un expert-géomètre qui va poser des repères matériels, nécessaires au bornage. Une borne peut prendre plusieurs formes : piquet en bois, pierre, borne en plastique, etc.

Un terrain peut être délimité ou borné par différents types de repères ou de limites, selon les règles locales et les normes en vigueur dans la région. Les limites d'un terrain peuvent être définies de différentes manières, mais elles peuvent généralement être regroupées en deux catégories : les limites naturelles et les limites artificielles.

• Les limites naturelles d'un terrain sont définies par des repères naturels tels que les rivières, les ruisseaux, les arbres, les rochers, les collines, etc. Ces limites peuvent être définies par les lois de la propriété foncière, mais elles peuvent également être déterminées par une pratique locale ou une coutume.
• Les limites artificielles d'un terrain sont définies par des repères artificiels tels que les clôtures, les murs, les haies, les bornes, les poteaux, etc. Ces limites peuvent être définies par les lois de la propriété foncière ou par des accords entre les propriétaires voisins.

Il est important de noter que les limites d'un terrain peuvent être modifiées ou contestées pour différentes raisons, comme un changement de usage du sol, une erreur de mesure, une modification de la topographie, une modification de la législation, etc. Il est donc important de consulter les autorités locales compétentes et les professionnels de l'immobilier pour déterminer les limites d'un terrain avant de l'acheter ou de construire dessus.

Quel est le coût du bornage d'un terrain ?

Maintenant que nous avons posé les bases pour comprendre l’importance du bornage d’un terrain, combien coûte le bornage d'un terrain ?

Réalisé par un géomètre-expert, le prix d'un bornage de terrain varie selon le montant de ses honoraires. Le coût peut alors déjà être très variable d’un géomètre-expert à l’autre. Le tarif va également varier en fonction de votre terrain, de la complexité de l’opération et des frais annexes engagés par le géomètre. Si votre terrain se situe dans un secteur difficilement accessible, s’il est particulièrement vaste ou a une forme atypique, le prix peut monter, car il faudra poser plus de bornes que pour un terrain classique. En moyenne, le prix d'un bornage de votre terrain vous coûtera entre 500 et 2000 €.

Pour information, chez Acanthe, le  coût du bornage d’un terrain par nos partenaires géomètres est en moyenne de 500 €.

Qui paie le bornage d'un terrain ?

Du point de vue légal, la charge du bornage d’un terrain revient à tous les propriétaires de terrains contigus de celui-ci. Ainsi, chaque propriétaire concerné doit participer au règlement des frais.

Chez Acanthe, le coût du bornage du terrain est intégré dans les frais annexes de l’achat de votre terrain à bâtir. Pour information, Acanthe règle à l’avance au géomètre-expert le bornage de l’ensemble des terrains de l’opération et chaque client rembourse sa part à Acanthe lorsqu'il achète son terrain.

Nous souhaitons attirer votre attention sur le fait que le plan cadastral n’a aucune valeur juridique, c’est la raison pour laquelle le bornage existe. Seul le bornage d’un terrain réalisé par un géomètre-expert a une valeur juridique et c’est le bornage qui l’emporte sur le plan cadastral si une différence est constatée. C’est pourquoi, sur un principe de précaution, il est conseillé de réaliser un bornage de votre terrain  lorsque vous effectuez des travaux en bordure de votre parcelle.

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