Information29 septembre 2025

Comprendre le PLU et le PLUI

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Sommaire

Qu’est-ce que le PLU : définition et objectifs
Qu’est-ce que le PLUi : définition et objectifs
Les principales différences entre PLU et PLUi

Qu’est-ce que le PLU : définition et objectifs

Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) est un document d’urbanisme qui fixe les règles de construction et d’aménagement d’une commune. Il détermine la répartition des zones constructibles, agricoles ou naturelles, ainsi que les contraintes architecturales et environnementales.

Son objectif est d’organiser le développement harmonieux du territoire en conciliant :

les besoins en logements,
le développement économique,
la préservation des espaces naturels et agricoles.

Le PLU présente l’avantage d’apporter une vision claire des droits à construire sur une parcelle, mais son cadre strict peut parfois limiter certains projets.

Qu’est-ce que le PLUi : définition et objectifs

Le PLUi (Plan Local d’Urbanisme intercommunal) reprend les principes du PLU, mais à l’échelle d’un groupement de communes. Ce document vise à coordonner l’aménagement du territoire de manière plus large et cohérente, en tenant compte des besoins de l’ensemble du bassin de vie.

Le PLUi permet notamment de :

gérer de façon concertée les ressources et les infrastructures,
anticiper les besoins futurs en matière de logements, de mobilité et de services,
protéger les paysages et l’environnement.

Il offre une vision stratégique et partagée à long terme. Toutefois, sa mise en place peut être plus longue et son application moins souple pour une commune isolée.

Les principales différences entre PLU et PLUi

Échelle d’application : communale pour le PLU, intercommunale pour le PLUi.
Vision territoriale : le PLU se concentre sur un territoire unique, tandis que le PLUi coordonne les besoins de plusieurs communes.
Souplesse : le PLU s’adapte plus facilement aux spécificités locales, alors que le PLUi privilégie une cohérence globale.

Bon à savoir : ces documents sont incontournables avant tout projet immobilier, en particulier lors de l’achat ou de la construction sur des terrains viabilisés.

Écrit par

Laurent

Laurent Gouriou est directeur général d'Acanthe.

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