Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) est un document d’urbanisme qui fixe les règles de construction et d’aménagement d’une commune. Il détermine la répartition des zones constructibles, agricoles ou naturelles, ainsi que les contraintes architecturales et environnementales.
Son objectif est d’organiser le développement harmonieux du territoire en conciliant :
Le PLU présente l’avantage d’apporter une vision claire des droits à construire sur une parcelle, mais son cadre strict peut parfois limiter certains projets.
Le PLUi (Plan Local d’Urbanisme intercommunal) reprend les principes du PLU, mais à l’échelle d’un groupement de communes. Ce document vise à coordonner l’aménagement du territoire de manière plus large et cohérente, en tenant compte des besoins de l’ensemble du bassin de vie.
Le PLUi permet notamment de :
Il offre une vision stratégique et partagée à long terme. Toutefois, sa mise en place peut être plus longue et son application moins souple pour une commune isolée.
Bon à savoir : ces documents sont incontournables avant tout projet immobilier, en particulier lors de l’achat ou de la construction sur des terrains viabilisés.
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