Pourquoi la localisation est-elle si importante dans le choix de mon terrain à bâtir ?
Vous avez décidé de construire votre propre maison et vous cherchez le terrain idéal. Mais savez-vous que la localisation est l'un des critères les plus importants pour déterminer la valeur d'un terrain à bâtir ? Plus d'un expert de l'immobilier vous l'a peut-être déjà dit, et on l'entend parfois dans les émissions télévisées concernant l'immobilier : comme le dit Stéphane Plaza, "l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement" !
Et effectivement, la situation géographique de votre futur chez-vous aura un impact considérable sur votre bien-être et sur sa valeur. Avec nos plus de 10 ans d'expertise, voici les principaux points que nous pensons être la clef pour vous aider à déterminer le lieu.
Un terrain bien situé dans un quartier populaire et dynamique aura une valeur plus élevée qu'un terrain similaire situé dans un quartier moins attractif. Cela est dû à la demande pour des biens immobiliers dans les quartiers ou villes prisés, ce qui fait grimper les prix. Par exemple le prix d'un terrain à Rennes sera plus important qu'un terrain à Fougères.
Dans une même ville, les terrains bien situés sont également plus attrayants pour les acheteurs potentiels. Un terrain situé à proximité de commodités telles que les écoles, les commerces, les transports en commun et les parcs sera plus recherché qu'un terrain isolé. Les acheteurs cherchent à maximiser leur confort et leur commodité, notamment s'ils ont des enfants, et la proximité de ces éléments est donc essentielle. Comme par exemple notre opération à Corné ou à Dol-de-Bretagne, à proximité des commodités.
Maintenant que vous comprenez l'importance de la localisation pour la valeur d'un terrain à bâtir, voici quelques conseils pour choisir le meilleur emplacement :
Avant de chercher un terrain, il est important de déterminer vos besoins. Quels sont les éléments essentiels pour vous ? Avez-vous besoin d'être proche des écoles, des commerces, des transports en commun ou des espaces verts ? Une fois que vous êtes au clair sur eux, vous pouvez vous concentrer sur les quartiers qui répondent à vos critères et éviter de perdre du temps à visiter des terrains qui ne conviennent pas. Evidemment, à surface de terrain égale, vous devrez vous attendre à payer un peu plus cher si vous recherchez le centre-ville et la proximité avec les commodités.
Lorsque vous visitez un terrain, évaluez également le quartier dans lequel il se trouve. Est-ce un quartier calme et résidentiel ou un quartier plus animé et commercial ? Y a-t-il des espaces verts à proximité ? Les routes principales sont-elles facilement accessibles ou au contraire trop proches à votre goût ? Ce sont toutes des considérations importantes qui peuvent avoir un impact sur votre qualité de vie.
Vous devez également tenir compte des caractéristiques physiques du terrain. Est-ce que le terrain est plat ou en pente ? Est-ce qu'il est exposé au soleil ou à l'ombre ? Ce sont des facteurs importants à considérer car ils auront un impact sur le coût de la construction et le confort de votre maison.
Lorsque vous achetez un terrain, imaginez-le ainsi que ses environs dans 5, 10 ou 15 ans. Les quartiers peuvent changer au fil du temps, et pour réaliser plus tard une plus-value, il est important de rechercher des quartiers en croissance ou en développement. Si un quartier est en plein essor, la demande pour les biens immobiliers augmentera, ce qui pourra entraîner une augmentation de la valeur de votre terrain. Si vous avez la chance de trouver un terrain en bord de mer, avec une belle vue sur les montagnes ou un parc, cela peut également augmenter considérablement sa valeur.
Si vous avez la chance de trouver un terrain avec une belle vue sur les montagnes, la mer ou un parc, cela peut également augmenter considérablement sa valeur. Mais n'oubliez pas que la vue peut aussi être gâchée par des constructions à l'avenir, alors pensez à vérifier les plans d'urbanisme locaux.
Avant d'acheter un terrain, renseignez-vous sur ce qui se vend dans la région. Si de nombreux terrains sont disponibles à la vente, cela peut indiquer que le marché est saturé et qu'il peut être difficile de vendre votre terrain à moyen terme. En revanche, si les terrains sont rares, cela peut signifier que la demande est forte et que votre terrain aura rapidement une valeur plus élevée.
En résumé, la localisation est un facteur clé pour déterminer la valeur d'un terrain à bâtir. En suivant ces quelques conseils, vous pourrez trouver le meilleur emplacement pour votre futur chez-vous. Mais gardez à l'esprit que, même si l'emplacement est important, vos besoins et votre budget doivent être en accord avec vos envies !
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